房产 · 20个免费计算器
房产顾问工具箱：20个新加坡房产计算器
从买到卖：贷款与还款、购房能力与融资、购买费用与付款时间表，以及出售策略。选一个计算器，把示例数字换成你自己的，结果即时更新。
规定截至2026年10月30日 · 买方印花税 2023年2月 · 额外印花税 2023年4月 · 卖方印花税 2025年7月 · 基本退休存款 2026年。
全部20个计算器
贷款与还款
购房能力与融资
- 总偿债率（TDSR）计算器按55%总偿债率（组屋与新执行共管公寓另按30%房贷偿债率）找出允许的最高每月供款与贷款额。
- 购房能力计算器把每月供款预算换算成最高贷款与房价，再检查现金与公积金是否足以支付首付与印花税。
- 资产顾问规划按 TDSR、MSR、贷款成数、额外印花税与可用资金，为一至两位买家（个别与合买）规划私宅与组屋的购买力。
- 不足额抵押 / 展示资金计算器当收入不足以在 TDSR 下支持贷款时，算出买家须向银行抵押（或展示未抵押）多少现金以填补差额。
- 资产贷款计算器适合退休人士、自雇人士或有资产但薪水少的人：把储蓄与投资换算成计入收入，看看可支持多少贷款。
- 公积金最低存款计算器检查在基本退休存款规定下，实际可用于购房的公积金普通户头金额。
购买费用与付款
- 额外印花税 / 买方印花税计算器计算买方印花税与额外买方印花税，并列出买方印花税分级明细。
- 进阶分期付款计算器列出新盘（建筑中）的分期付款时间表：各阶段何时到期、现金、公积金与银行贷款如何分摊，以及供款如何增加。
- 进阶转售付款计算器列出转售房产从选择权费到完成交易的付款时间表，以及每一步的现金、公积金与贷款。
- 转售附加费计算器曾卖掉津贴组屋（或新执行共管公寓）的第二次购屋者，再买津贴组屋或新执行共管公寓时须缴转售附加费。本工具算出金额。
出售与策略
常见问题
这个工具箱适合谁？
想更深入核算的新加坡买家、卖家与升级者，从 TDSR、贷款成数到分期付款、解耦与出售。想快速开始，可先用五个主要房产计算器。
规定是最新的吗？
计算器采用截至2026年10月30日的规定：2023年2月起的买方印花税、2023年4月起的额外印花税、2025年7月起的卖方印花税、4%（住宅）与5%（非住宅）压力测试利率，以及2026年基本退休存款。银行另有自己的政策。
我的资料会被储存吗？
不会。所有计算都在你的浏览器内完成，不会传送到服务器。
仅供参考。数字按税务局、金融管理局、建屋局与公积金局截至2026年10月30日公布的规定估算；银行另有政策。作决定前请向银行、律师、建屋局或公积金局核实。并非财务或法律建议。