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我在新加坡能买多少钱的房子？

规定以收入限制贷款：所有债务不超过收入的55%（TDSR）；组屋与执行共管公寓的房贷还须不超过30%（MSR），并以银行贷款至少4%、建屋局贷款至少3%的利率测试。本工具显示这个上限，以及供款约为收入四分之一的较低“舒适房价”。

房产类型贷款买家身份已拥有的其他房产假设每套都有房贷

申请人 1

固定月收入（新元）扣除公积金前浮动月收入（新元）平均花红、佣金、租金年龄

申请人 2（可选）

固定月收入（新元）浮动月收入（新元）年龄

资金与负担

其他每月债务（新元）车贷、个人贷款、信用卡最低还款利率（年 %）留空：建屋局2.6%，银行3.0%现金储蓄（新元）公积金普通户头加津贴（新元）每月家庭开销（新元）用于计算6个月备用金延长年限至65岁后（适用较低贷款成数）

你的数字只留在此浏览器，不会传送或储存在服务器。

计算方法

计入的收入：固定收入全额计入；浮动收入（花红、佣金、租金）按70%计入，因银行至少打七折。
供款上限：包括新房贷在内的所有每月债务不超过收入的55%（TDSR）；组屋与执行共管公寓的房贷本身还须不超过30%（MSR）。
压力测试：上限按高于实际的利率计算：银行贷款至少年利率4%，建屋局贷款至少3%。
年限：建屋局贷款最长25年；银行贷款组屋最长30年、其他房产35年，但须在65岁前还清，且组屋不超过25年、其他不超过30年，才可享全额贷款成数。两人合买时年龄按收入加权。
贷款成数：建屋局贷款75%；银行贷款无其他房贷75%（至少5%现金），一笔房贷45%（25%现金），两笔或以上35%（25%现金）。
你的资金：房价也须让现金与公积金足以支付首付、买方印花税与约3,000新元费用。
舒适房价：按实际利率的供款不超过总收入25%，且买房后仍保留6个月供款加开销的现金。

一对夫妇固定月收入共9,000新元，没有其他债务，打算以建屋局贷款买组屋，年限25年。

两者之间的差距，就是利率上升或一份收入中断时保护他们的缓冲。

TDSR 是55%还是60%？

自2021年12月16日起为55%，之前为60%。

私宅适用 MSR 吗？

不适用。30%的 MSR 适用于组屋，以及向发展商购买的执行共管公寓。私宅只受 TDSR 限制。

为什么我的上限比银行报的低？

本工具使用压力测试利率，浮动收入只计70%。银行会按你的工资单、公积金记录与自身折扣计算。请务必取得银行原则上批准（IPA）或建屋局贷款资格信（HLE）。

哪些算其他债务？

车贷、个人贷款、学贷、信用卡最低还款及担保。每一项都会减少 TDSR 下的空间。

数据截至 2026年10月28日. 规定会变动，签约前请向银行、建屋局、公积金局与税务局确认。

官方资料：MAS · HDB · IRAS · CPF

本计算器仅供参考，并非财务、房产或法律建议。陳衍通并非持牌财务顾问或房地产经纪。