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在新加坡买房需要多少现金？
拿钥匙之前，你要支付首付、高于估价的溢价、买方印花税、律师费与装修。其中一部分必须付现金，其余大多通常可用公积金普通户头支付。
计算方法
- 首付：房价减贷款。贷款按成交价或估价中较低者计算。
- 最低现金：建屋局贷款无须；银行贷款无其他房贷时5%（有其他房贷时25%）。首付其余部分可用公积金普通户头。
- 溢价（COV）：高于估价的部分只能付现金，不能用公积金或贷款。
- 买方印花税与额外买方印花税：按成交价或估价中较高者计算。买方印花税通常可用公积金普通户头，额外印花税一般先付现金。请向律师确认。
- 律师费、估价费、火险：数千新元。装修：请以现金规划。
示例
一名新加坡公民以60万新元买首套转售组屋，估价59万新元，用建屋局贷款。
- 贷款：75% × 590,000 = 442,500。溢价：10,000。
- 首付：600,000 − 442,500 − 10,000 = 147,500，可用公积金。
- 60万的买方印花税：1,800 + 3,600 + 7,200 = 12,600新元。
- 加上3,000费用与40,000装修，总额 213,100新元，其中 50,000新元 必须付现金（溢价与装修）。
常见问题
溢价可以用公积金吗？
不可以，溢价必须付现金。
印花税可以用公积金吗？
一般可在缴付后用公积金普通户头偿还买方印花税，须符合公积金规定。额外印花税通常先付现金。请向律师确认。
津贴能减少所需现金吗？
加强版公积金购屋津贴（家庭最高12万新元）等津贴存入公积金，可减少需融资的金额，但不能代替溢价所需的现金。
下一步
数据截至 . 规定会变动，签约前请向银行、建屋局、公积金局与税务局确认。
本计算器仅供参考，并非财务、房产或法律建议。陳衍通并非持牌财务顾问或房地产经纪。