房产 · 免费工具
房贷计算器：每月供款与利息总额
50万新元贷款、25年，按2.6%（建屋局贷款利率）每月约 S$2,268，按3.0%约 S$2,371。输入你的贷款，即可看到供款、利息总额与每年余额。
计算方法
供款是在年限结束时还清贷款的固定月付：供款 = 贷款 × r ÷ (1 − (1 + r)−n)，r 为年利率 ÷ 12，n 为月数。
前期供款大多是利息，余额减少后，本金比例才逐渐增加。银行配套通常固定2至3年后浮动，请同时测试较高利率（见压力测试）。
示例
- 50万新元、25年、2.6%：每月 S$2,268，利息总额约 S$180,504。
- 同一贷款、3.0%：每月 S$2,371，利息总额约 S$211,317。
- 4.0%：每月 S$2,639。
利率相差0.4个百分点，25年多付约 S$30,813。
常见问题
建屋局贷款利率是多少？
建屋局优惠贷款利率为年利率2.6%，比公积金普通户头利率高0.1个百分点。多年维持2.6%，但可能调整。
可以从建屋局贷款转为银行贷款吗？
可以转为银行贷款，但转了之后不能再转回建屋局贷款。
应该选较短年限吗？
年限越短，供款越高，但利息少得多。常见做法是选一个供得舒适的年限，有余钱时再部分提前还款。
下一步
数据截至 . 规定会变动，签约前请向银行、建屋局、公积金局与税务局确认。
本计算器仅供参考，并非财务、房产或法律建议。陳衍通并非持牌财务顾问或房地产经纪。