房产
TDSR 与 MSR 解说：新加坡如何限制你的房贷
两个比率决定新加坡买家能借多少。以下用浅白文字说明。
TDSR：所有债务
总偿债率把包括新房贷在内的所有每月债务限制在总月收入的55%。适用于所有银行房贷，包括组屋、执行共管公寓与私宅。车贷、个人贷款与信用卡最低还款都计算在内。
MSR：房贷本身
房贷偿债率把房贷供款本身限制在总收入的30%。适用于组屋（建屋局或银行贷款）与向发展商购买的执行共管公寓。私宅没有 MSR。
压力测试利率
两个比率都按高于实际的利率计算：银行贷款至少4%，建屋局贷款至少3%，确保利率上升时你仍供得起。
哪一个限制你？
买组屋时通常 MSR 先到顶，因为30%低于55%。私宅只看 TDSR，其他债务影响更大。例如：月入12,000新元、无其他债务的夫妇以30年银行贷款买公寓，最多约可贷 S$1,382,444（55% × 12,000，按4%）。若有每月1,000新元车贷，上限约减少 S$209,461。
上限不等于舒适
比率只是上限。贷款接近上限，就没多少空间应付孩子、父母、储蓄或换工作。许多规划师建议供款约为收入的25%。用购房能力计算器同时查看两个数字。
常见问题
计算 TDSR 时公积金算收入吗？
以扣除公积金前的总收入计算。用公积金付供款不会降低比率。
TDSR 适用于建屋局贷款吗？
建屋局贷款由建屋局按30%的 MSR 评估。TDSR 适用于银行贷款。
数据截至 . 陳衍通整理。仅供参考，并非财务、房产或法律建议。